mieszkanie do remontu wrocław
Mieszkanie 37m2 potrzebuje malowania, poprawienia listew i pianek uszczelniających przy oknach, łazienka i ubikacja do remontu (skucie starych płytek na ścianie i podłodze, ułożenie nowych, wymiana starych drzwi z framugami z lat chyba 70' na nowe framugi i wstawienie drzwi, w ubikacji zabudowa rur pionowych, montaż sanitarki w
Mieszkaniami do remontu może być zainteresowanych kilka grup potencjalnych odbiorców. Z pewnością są to inwestorzy, poszukujący lokali pod wynajem. Nieruchomości do remontu nadają się do tego, gdyż ich ceny zazwyczaj są obniżone. Jeśli mieszkanie można doprowadzić do względnego stanu stosunkowo niskim kosztem, inwestor ma szansę na znacznie większą stopę zwrotu z wynajmu
Mieszkania na sprzedaż Wrocław, Stare Miasto - 15 ofert mieszkań na sprzedaż na Starym Mieście, Wrocław . Aktualne ogłoszenia mieszkania Wrocław, Stare Miasto w serwisie gethome.pl
1/17. Podbite. Na sprzedaż piękne 4-pok mieszkanie na Klecinie! ul. Sezamkowa, Klecina, Krzyki, Wrocław, dolnośląskie. 845 000 zł 10 292 zł/m² 4 pokoje 82,1 m². homfi sp. z o.o. Biuro nieruchomości. .
We Wrocławiu sprzedaż mieszkań komunalnych na rzecz najemcy odbywa się w drodze bezprzetargowej z 90-proc. bonifikatą. Można też wykupić mieszkanie taniej, gdy – w wyniku sprzedaży – gmina przestaje być właścicielem lokali mieszkalnych w całym budynku. Przykład: w budynku jest 10 lokali, 7 z nich jest wykupionych; jeśli 3
Mieszkanie Idy Nowakowskiej; Jak dbać o storczyk; Kwiaty lubiące słońce; Balkon w stylu safari; Funkie; Postarzające kolory; Trendowe spódnice; Sandały na koturnie; Sukienki w kwiaty; Dwurzędowe marynarki; Skórzane buty na lato; Dom. Jak przesadzić storczyka; Jak hodować cytrusy; Ręczniki plażowe; Pościel boho; Kwiaty do sypialni
rok hitam cocok dengan baju warna apa. 21 listopada 2018 by Ewa Na wstępie zaznaczamy, że Gmina Wrocław (a raczej urzędnicy magistratu) uznała, że nie ma już lokali komunalnych (czyli wspólnych, miejskich) lecz są jedynie lokale socjalne (dla najuboższych) oraz lokale do remontu (czyli w fatalnym stanie technicznym). Jest to dla nas skandal. Skoro urzędnicy uważają, że nie potrzebujemy mieszkań komunalnych, to my mieszkańcy, uważamy że nie potrzebujemy urzędników. Dlatego zaznaczamy, że lokale komunalne, w dobrym stanie i w dobrej lokalizacji są jedyną możliwością na rozwój miasta. Jeżeli ludzie będą mogli mieszkać bez 30letnich kredytów, chodzić do pracy pieszo, odprowadzać dzieci do darmowego przedszkola także pieszo, mieć bezpieczny dojazd rowerem do pobliskich parków oraz dobrze skomunikowany transport publiczny tramwajowy lub kolejowy to nie będzie nas dotykać ani smog, ani depresja, ani nienawiść, którą wyładowują szefowie na pracownikach, polska większość na migrantach, mężczyźni na kobietach, a dorośli na dzieciach…Nie będziemy edukować tysięcy studentów aby zorientować się, że 2 miliony (!) Polaków pracuje za granicą i nigdy już nie wróci. Wrocław może być przyjemnym miejscem do życia, jeżeli usługi publiczne będą na wysokim poziomie. Zacząć należy właśnie od mieszkań komunalnych! Póki co jednak, pozostają nam mieszkania socjalne i do remontu. Jak się o nie starać? Trzeba złożyć odpowiedni wniosek do Urzędu Miejskiego na pl. Nowy Targ 1-8. Kto może złożyć wniosek: Najemcami lokalu socjalnego mogą być osoby, które są członkami wspólnoty samorządowej Wrocławia oraz nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu, a znalazły się w niedostatku. Kryterium dochodowe dla osób ubiegających się o najem lokalu socjalnego – tzw. pozostawanie w niedostatku – udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu 3-ch kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku, bądź ankiety weryfikacyjnej, o przyznanie lokalu socjalnego przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający: 150 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych – obecnie 1544,70 zł 100 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych – obecnie 1029,80 zł O zawarcie umowy najmu lokalu do remontu mogą ubiegać się osoby, które są członkami wspólnoty samorządowej Wrocławia, a które osiągają dochody nieprzekraczające kwoty tzw. niskich dochodów, jednak nie niższe niż określone w sytuacji tzw. pozostawania w niedostatku. Kryterium dochodowe dla osób ubiegających się o najem lokalu do remontu na koszt przyszłego najemcy – udokumentowany średni miesięczny dochód z okresu 3-ch kolejnych miesięcy poprzedzających dzień złożenia wniosku przypadający na członka gospodarstwa domowego nieprzekraczający: 300 % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych – obecnie 3089,40 zł 250 % najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych – obecnie 2574,50 zł Wnioski oraz więcej informacji znajduje się na stronie Urzędu: Niestety – na lokal średnio czeka się we Wrocławiu…10 lat. Leave a comment | Categories: Uncategorized
Jeśli jesteś dobrze zapowiadającym sie przedsiębiorcom szukającym nowych pomysłów na rozszerzenie własnej działalności w celu zwiększenia zysków to inwestycja w mieszkanie do remontu może być idealnym sposobem. Sama strategia wydaje się dziecinnie prosta. Wystarczy tanio kupić, przeprowadzić remont i spieniężyć niedawno nabyty lokal. Aby uniknąć najczęściej popełnianych błędów i aby zmaksymalizować zysk polecamy przeczytanie poniżej zamieszczonego artykułu, w którym poruszyliśmy wiele ciekawych kwestii i odpowiedzieliśmy na najczęściej zadawane pytania. Czy i dlaczego warto zainwestować w mieszkanie do remontu? Aby móc odpowiedzieć na powyższe pytanie, należy odpowiedzieć sobie na kilka dodatkowych pytań idących trochę głębiej. Najważniejszym aspektem jest oszacowanie zakresu remontu przed zakupem, a tym samym skorelowanie ceny mieszkania do kosztów jakie będziemy musieli ponieść na remont. Ważne jest aby znać stan elementów, które (jeżeli wymagają remontu) będą generować największe koszty. Są to między innymi: instalacja wodno-kanalizacyjna instalacja elektryczna instalacja gazowa tynki wewnętrzne stolarka okienna i drzwiowa Mieszkanie do remontu w kamienicy W przypadku nabywania mieszkania w starej kamienicy warto znać jego stan prawny nieruchomości oraz sposób w jaki kamienica czy blok są zarządzane, czy zarządcą jest spółdzielnia czy wspólnota mieszkaniowa, jakie są składki na fundusz remontowy, jakie remonty zostały wykonane a jakie są planowane. Nie kupujmy mieszkania w sytuacji kiedy nie mamy takich informacji lub są one dla nas niejasne. Pobieżne potraktowanie informacji na temat stanu technicznego danej nieruchomości może znacząco odbić się na naszej kieszeni. Wyobraźmy sobie, że kupujemy mieszkanie w bloku nieudolnie zarządzane przez wspólnotę mieszkaniową lub (co zdarza się częściej) spółdzielnię mieszkaniową i dowiadujemy się, że dach lokalu jest w fatalnym stanie, ponadto stanowi realne zagrożenie bezpieczeństwa dla mieszkańców oraz osób trzecich. Inspektor nadzoru budowlanego podczas wizji lokalnej stwierdza konieczność jego remontu pod groźbą wydania zakazu użytkowania. Zarządca nie ma innego wyjścia i musi wykonać remont. Nie ma pieniędzy na tak dużą inwestycję więc zaciąga kredyt mieszkaniowy w banku we Wrocławiu pod hipotekę . To z kolei odbija się na użytkownikach – składka na fundusz remontowy podlega znacznemu podwyższeniu a przeważnie długoletni kredyt sprawia, że perspektywa jej obniżenia w niedalekiej przyszłości staje się nierealna. Cel inwestowania w mieszkania do remontu Odpowiedź na pytanie w jakim celu inwestujemy w mieszkanie do remontu we Wrocławiu pozwoli na oszacowanie skali i kosztów remontu. W przypadku kupna mieszkania do remontu z myślą o przyszłym wynajmie, koszty remontu będą niższe niż jeżeli kupujemy mieszkanie z myślą o stworzeniu w nim miejsca dla siebie. W celu wyremontowania mieszkania pod wynajem używamy materiałów niższych jakościowo oraz staramy się część remontu zrobić sami. Kiedy remontujemy mieszkanie ‘pod siebie’ staramy się używać materiałów dobrych jakościowo oraz dbać o jakość wykończenia wnętrza. Radzimy się dekoratora wnętrz, zmieniamy ustawienie ścianek działowych, dokonujemy przeróbek, których w mieszkaniu pod wynajem byśmy nie zrobili. Średnio przyjmuje się, że koszt remontu mieszkania nabytego na rynku wtórnym o metrażu około 50 mkw. waha się od 1 tys. do 2 tys. zł/mkw. To ile wydamy zależy więc od: skali remontu użytych materiałów metrażu mieszkania (im mieszkanie większe tym koszt remontu na mkw. maleje) ceny za usługi budowlane. Remontować samemu czy wynająć firmę? Zakładając samodzielne remontowanie mieszkania jesteśmy w stanie zaoszczędzić około 30-50% całkowitej kwoty remontu. Prześledźmy koszt remontu małej łazienki – w rozbiciu poniesionych wydatków materiałowych oraz na robociznę. Zakładamy, że zastana łazienka nadaje się do gruntownego remontu oraz, że istniejące płytki, biały montaż oraz osprzęt wymagają wymiany na nowe. Tabela pokazująca porównanie kosztów remontu łazienki (5mkw.) w rozbiciu na ceny jednostkowe materiałów (średnia półka cenowa), ceny robocizny uwzględniające średnie ceny na rynku oraz podsumowująca poniesione wydatki. Koszt remontu łazienki Czynność Koszt materiału Koszt wykonania Suma 1 Rozkucie płytek podłoga (5mkw.) - 15zł./mkw. 75zł. 2 Rozkucie płytek ściana (18mkw.) - 15zł./mkw. 270zł. 3 Demontaż 1xWC,1x kabina prysznicowa, 1xumywalka - 50zł./szt. 150zł. 4 Przeróbki hydrauliczne (kanalizacja, woda, CO) 200zł. 800zł. 1000zł. 5 Przeróbki elektryczne (rozmieszczenie oświetlenia) 150zł. 400zł. 550zł. 6 Obniżenie sufitu (płyta g-k) oraz montaż oświetlenia halogenowego x4szt. 150zł. (płyta g-k, listwy, wkręty) 350zł. (halogen 4szt.) 600zł. 1100zł. 7 Wyrównanie posadzki + grunt 150zł. + 30zł. 250zł. 430zł. 8 Wyrównanie ścian + grunt 200zł. + 100zł. 400zł. 700zł. 9 Zainstalowanie zestawu podtynkowego GEBERIT pod WC 700zł. 250zł. 950zł. 10 Położenie płytek ściennych + fugowanie + silikonowanie Płytki 60zł./mkw. Klej 10zł./mkw. 80zł./mkw. 2700zł. 11 Położenie płytek podłogowych +fugowanie + silikonowanie j/w 80zł./mkw. 750zł. 12 Montaż WC 450zł. 150zł. 600zł. 13 Montaż umywalki 250zł. 150zł. 400zł. 14 Montaż kabiny prysznicowej 1000zł. 200zł. 1200zł. 15 Montaż lustra i oświetlenia nad lustrem 200zł. – lustro 100zł. – oświetl. 150zł. 450zł. 16 Montaż gniazd x1, włącznikówx1 50zł. 60zł. 110zł. 17 Gruntowanie + malowanie sufitu i części ścian 50zł. 260zł. 310zł. RAZEM 5740zł. 6005zł. 11745zł. Na tej stronie dowiesz się więcej o: remont pokoju czy remonty Wrocław - koszty, techniki, rodzaje i wyceny. Na podstawie powyższej tabeli możemy ocenić skalę oszczędności możliwych do wygenerowania podczas samodzielnego remontu przykładowej (5mkw.) łazienki, które wynoszą w tym przypadku 6005zł., czyli ponad 50% wszystkich kosztów.
Mieszkania komunalne Wrocław Aby ubiegać się mieszkanie komunalne należy spełniać cały szereg ściśle określonych warunków. Pierwszym krokiem jest złożenie podania. Niestety lokale komunalne we Wrocławiu nie są przyznawane od ręki. Większość osób, których podanie zostało zaakceptowane jest umieszczana na liście oczekujących. W zależności o organu przyznającego mieszkania komunalne głównymi czynnikami decydującymi o przydziale są: wiek, brak zamieszkania, złe warunki mieszkaniowe wpływające na pogorszenie zdrowia, wysokość zarobków. Wykupienie lokalu komunalnego Jeżeli mieszkasz w lokalu komunalnym możesz go wykupić na własność. Warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach przeprowadzanych z nabywcą. Aktualnie obowiązujące przepisy pozwalają na tani wykup takich lokali dzięki bonifikatom. Ustawa o gospodarce nieruchomościami [ z 2010 nr 102 poz. 651, brzmienie od 3 stycznia 2013] nie określa wysokości bonifikaty. Stawki bonifikaty przy sprzedaży mieszkań komunalnych w trybie bezprzetargowym obowiązujące od 2013 roku pozostają w gestii wojewody, rady gminy lub sejmiku, w zależności od tego, do kogo mieszkanie należy. Wysokość bonifikaty Teoretycznie wysokość bonifikaty może dochodzić nawet do 99 %, w praktyce bywa różnie. Wysokość stawek obowiązujących w określonym rejonie określają w formie uchwały właściwe organy administracji samorządowej. Stawki te mogą zależeć od wielu różnych czynników, np. od: stanu i wieku budynku długości trwania umowy najmu sposobu wpłaty kwoty wykupu – wpłata całościowa lub w ratach walorów użytkowych lokali położenie budynku Kiedy można sprzedać mieszkanie komunalne? W efekcie największą bonifikatę mogą uzyskać wieloletni najemcy. Należy pamiętać, że nabywca, który wykupił lokal z bonifikatą nie może go sprzedać ani też przeznaczyć na inne cele niż cele mieszkaniowe przez okres pięciu lat. W przypadku niedotrzymania wyżej przytoczonego obostrzenia, nabywca będzie zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie wraz z uwzględnieniem waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu. Zasada ta nie obowiązuje w przypadku gdy lokal zostanie zbyty na rzecz osoby bliskiej, zamiana mieszkania komunalnego na inny lokal mieszkalny albo nieruchomość przeznaczoną lub wykorzystywaną na cele mieszkaniowe lub jeżeli środki uzyskane z jego sprzedaży przeznaczone zostaną w ciągu 12 miesięcy na nabycie innego lokalu mieszkalnego albo nieruchomości przeznaczonej lub wykorzystanej na cele mieszkaniowe. Niektóre gminy wycofują się z bonifikat i umożliwiają wykup mieszkań komunalnych we Wrocławiu na zasadach wolnorynkowych. Jeżeli ktoś obawia się zmian, nie powinien czekać z wykupem. Dlatego też aby uzyskać szczegółowe informacje odnośnie zasad kupna mieszkania komunalnego obowiązujące w określonej gminie, należy zapoznać się w właściwym urzędzie ze względu na położenia budynku. Warunki kupna mieszkania komunalnego Należy także pamiętać, że o wykup lokalu można się starać, gdy są spełnione określone warunki. Najemca nie może mieć zaległości związanych z opłatami za czynsz, powinien mieć zawartą umowę najmu na czas nieoznaczony, mieszkanie komunalne nie powinno być do remontu, nie może być w złym stanie technicznym i musi mieć uporządkowaną sytuację prawną z właściwym wpisem w księdze wieczystej. Zbycie lokalu nie może nastąpić, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jego nabycia przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego. Kto wydaje pozwolenie na kupno / sprzedaż mieszkania komunalnego? Aby wykupić mieszkanie należy udać się do urzędu jednostki samorządu terytorialnego, przeważnie do referatu gospodarki mieszkaniowej i złożyć właściwie wypełniony wniosek o wykup, który można uzyskać w urzędzie. Należy posiadać przy sobie: umowę najmu lokalu mieszkalnego decyzję o przydziale lokalu zaświadczenie o zameldowaniu kserokopię dowodu osobistego skrócony akt małżeństwa Złożony wniosek podlega rejestracji i weryfikacji. Może się zdarzyć, że urzędnik zażąda dodatkowych dokumentów określonych przez dany urząd. Podstawę do zawarcia umowy jest protokół z rokowań przy zbyciu lokalu w drodze bezprzetargowej, który stanowi ostatni etap procedury wykupu. Osoby, które złożyły wniosek otrzymują zawiadomienie na piśmie o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w jej nabyciu. Aby skorzystać z pierwszeństwa w nabyciu mieszkania komunalnego należy złożyć oświadczenie, że wyrażają zgodę na proponowane warunki i ustaloną cenę. W przypadku realizacji pierwszeństwa, przedmiotem zbycia powinna być nieruchomość wraz z gruntem niezbędnym do racjonalnego korzystania z budynku. Ostateczną decyzję o wyrażeniu zgody na sprzedaż wyraża właściwy organ jednostki samorządu terytorialnego.
mieszkanie do remontu wrocław
